La plus chère maison du monde vendue aux enchères

165 millions de dollars US (81,7 millions de livres sterling), c'est la plus grosse somme d'argent déboursée aux enchères pour une maison de particulier. Le bien immobilier a été construit en 1926, achetée par M. Hearst en 1947 pour 120 000 $, puis vendue à Leonard Ross, un avocat/investisseur américain en 1976, qui la mit en vente à ce prix record.

La plus chère maison du monde vendue aux enchères

La villa méditerranéenne de 6 967 m² en forme de H est située sur un terrain de 2,6 ha à Beverly Hills, Californie, USA et compte 29 chambres, 40 salles de bains, trois piscines et même son propre night-club. Elle a également servi au tournage dans le film Le Parrain (USA, 1972).

D'ailleurs, savez-vous que vendre un bien immobilier aux enchères à le vent en poupe. Voici un guide pratique qui vous donnera de précieux conseils si vous souhaitez acheter une maison lors d'une vente aux enchères.

Le guide des débutants pour acheter une maison aux enchères

Il n'y a rien de mieux que l'excitation d'une vente aux enchères lors du processus d'achat d'une maison. Les ventes de gré à gré sont généralement longues car le processus d'appel d'offres peut durer plusieurs semaines.

Et les acheteurs mettent beaucoup de temps à se décider et à se lancer ou non dans l'aventure.

Lors d'une vente aux enchères, vous aurez peut-être quelques secondes pour décider si vous voulez dépenser cinq, dix ou même vingt mille euros de plus.

Le coté théâtral et rituel des commissaires-priseurs et des salles de ventes mêlés à la foule d'acheteurs, peut aussi être intimidant.

Certains débutants craignent de se gratter l'oreille au mauvais moment, déclenchant contre leur grès une offre irréversible d'un million d'euros pour un immeuble à Budapest, par exemple.

C’est un cliché classique des salles de vente aux enchères que les scénaristes hollywoodiens ne semblent jamais se lasser dans leurs films. Heureusement, dans la vraie vie, le processus d'enchère aux enchères est beaucoup plus simple.

Vente aux enchères de maisons

Lorsque le commissaire-priseur vous propose un prix d'enchère, il vous suffit de lever clairement la main, en vous agrippant au catalogue de l'encan pour augmenter la visibilité, pour signaler à tout le monde que vous êtes sur le ring.

Le commissaire-priseur peut alors préciser qui a fait l'enchère en se référant à un identifiant tel que "la dame au chapeau rouge" ou le grand monsieur à la veste brune.

Vous pouvez facilement signaler une erreur en secouant la tête ou en vous adressant à l'un des assistants du commissaire-priseur.

Les novices devraient assister à une vente aux enchères, ou au moins regarder une vente aux enchères en ligne pour se faire une idée de la procédure.

Le jargon des enchères

Un prix de réserve est un prix minimum confidentiel, autrement dit le prix le plus bas auquel le vendeur accepte de vendre l'objet.

Lorsque la réserve est atteinte, la propriété est déclarée "sur le marché". Cela signifie qu'il se vendra certainement pour l'enchère la plus élevée après ce point.

Lorsqu'une enchère n'est pas contrée, le commissaire-priseur donne aux autres enchérisseurs une dernière chance avec les mots : "Une fois, deux fois… ! 

N'ayez pas peur d'entrer en jeu à ce stade. C'est même considéré comme une bonne tactique de le faire, car vous perturbez vos rivaux et évitez de faire grimper les prix trop tôt.

S'il n'y a plus d'enchères, le commissaire-priseur baisse son marteau d'un grand coup et déclare : "Adjugé, vendu !" À ce stade, le plus offrant est légalement tenu d'acheter la propriété.

Les problèmes de propriété à la charge du soumissionnaire

Si la propriété a un problème de structure ou de titre - c'est le problème du soumissionnaire une fois que le marteau est tombé et qu'elle est vendue. Immédiatement après la vente aux enchères, le soumissionnaire devra signer un contrat et verser un dépôt non remboursable.

Par contre, le soumissionnaire retenu verse un dépôt remboursable et ne signe un contrat qu'après avoir effectué des travaux d'arpentage et effectué des travaux juridiques pendant des semaines.

Vous devez considérer l'enchère comme s'il s'agissait de l'étape de la signature d'un contrat dans une vente de gré à gré. Assurez-vous donc que votre situation juridique et l'approbation de votre hypothèque sont en règles et valides.

La rapidité de l'opération peut-être un avantage - particulièrement dans un marché en hausse. Bien que vous ne puissiez pas vous retirer de l'accord, le vendeur ne le peut pas non plus.

Vous ne devriez pas non plus avoir à attendre des mois pour obtenir les clés de la propriété, comme c'est généralement le cas dans les ventes privées.

Conseils pour les enchères 

• L'évaluation, le travail juridique, l'approbation de l'hypothèque devront être faits à l'avance.
• Apportez votre chéquier ou votre carte bancaire car vous devrez payer un dépôt de 10 % le jour même, si votre soumission est retenue.
• Arrivez tôt et obtenez un bon siège à la vue du commissaire-priseur.
• Fixez un plafond pour vos enchères et ne le dépassez pas.
• N'oubliez jamais qu'une fois que le marteau tombe, la propriété est à vous avec tout ce que cela comprend ! 

Vous songez à acheter une maison ?

Avant d'enchérir à une vente aux enchères, vous devez faire les arrangements nécessaires pour votre hypothèque.

Si vous songez à faire une demande de prêt hypothécaire, commencez par consulter des guides qui pourront vous aider dans vos démarches.

Vous pouvez utiliser des simulateurs d’hypothéques pour connaître le montant que vous pouvez emprunter.

En savoir plus sur le métier de commissaire-priseur et sur les ventes aux enchères sur www.monpriseur.fr